燕郊樓市陷滯銷狀態(tài) 成北漂的“睡城”

發(fā)布時(shí)間:2014-04-01      新聞來源:中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng)

   

  從北京最繁華的CBD區(qū)域乘坐930路公交車,向東駛進(jìn)京通快速路,橫穿北京市通州區(qū)之后,再由通燕高速轉(zhuǎn)向102國(guó)道。在不堵車的情況下,只需40分鐘的車程,便到達(dá)潮白河?xùn)|側(cè)的“燕潮酩酒廠”站。但這里沒有酒廠,在近兩公里道路的南北兩側(cè),密密麻麻布滿了各種房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷大廳。只要在路旁稍作停留,便有數(shù)個(gè)皮膚黝黑、手拿傳單的銷售人員上前推介房屋,直至把你引入某個(gè)銷售大廳。

  這里是燕郊,河北省距離北京最近的一片區(qū)域,與北京通州區(qū)僅一河之隔。便利的區(qū)位和較低的房?jī)r(jià)使燕郊成為30萬北漂的棲身之地,也使得這個(gè)“國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”最終以房地產(chǎn)而聞名。

  如今,京津冀協(xié)同發(fā)展概念的提出,為燕郊勾勒出一個(gè)安居樂業(yè)的新夢(mèng)想,F(xiàn)實(shí)卻是,空置率高企的燕郊樓市并未因這個(gè)利好而顯得太過興奮,去年末以來的房?jī)r(jià)滯漲、銷售遲緩局面,至今仍未改變。相反,產(chǎn)業(yè)空心化導(dǎo)致的人口出行率高,正在帶來不堪重負(fù)的交通壓力。多年來,在整個(gè)京津冀版圖內(nèi),燕郊始終未能找準(zhǔn)自身位置,這也成為產(chǎn)業(yè)接續(xù)的障礙。經(jīng)歷過無數(shù)利好消息刺激的燕郊,如今已難為所動(dòng)。

  滯銷 區(qū)位優(yōu)勢(shì)難催熱地產(chǎn)

  “現(xiàn)在中央已經(jīng)提出了京津冀協(xié)同發(fā)展,對(duì)燕郊絕對(duì)是利好,趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒漲起來,最好趕緊出手。”在燕郊著名的大盤“天洋城4代”的營(yíng)銷中心,銷售員如此介紹。如今,“京津冀協(xié)同發(fā)展”已成為燕郊多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售說辭。

  今年年初,“京津冀協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略正式被提出,要求明確三地功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、城市布局、設(shè)施配套、綜合交通體系等重大問題,并從財(cái)政政策、投資政策、項(xiàng)目安排等方面形成具體措施。

  作為河北省距離北京最近的區(qū)域,燕郊無疑是這項(xiàng)政策的受益者。從距離上看,燕郊距北京天安門僅有30公里,甚至比北京的房山、順義、密云區(qū)更具區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

  作為燕郊老項(xiàng)目的“天洋城4代”,位于燕郊開發(fā)區(qū)東部,102國(guó)道以南,總規(guī)劃建筑面積達(dá)480萬平方米,是燕郊有名的大盤。該項(xiàng)目曾于去年12月27日開盤,開盤均價(jià)在12500元/平方米左右。直到今年3月,銷售人員給出的報(bào)價(jià)仍然在上述水平,且目前仍有約一半的房源尚未售出。

  同樣的情況還發(fā)生在燕郊的其他幾個(gè)大盤之間,如首爾甜城、孔雀城、富地廣場(chǎng)等。多數(shù)項(xiàng)目的銷售人員向中國(guó)證券報(bào)記者表示,不僅價(jià)格沒有上漲,而且除個(gè)別樓層的優(yōu)質(zhì)戶型已經(jīng)售出外,這些項(xiàng)目均有足夠的房源可供選擇。

  事實(shí)上,從去年年末開始,燕郊樓市就出現(xiàn)明顯的滯漲和滯銷局面。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目期望在今年年初迎來市場(chǎng)回暖,但銷售人員仍表示,今年看房和認(rèn)購(gòu)的人數(shù)均比去年同期明顯下滑。

  即便如此,燕郊樓市的供應(yīng)仍在加大。以橫穿燕郊的102國(guó)道為界,隨著北側(cè)項(xiàng)目的開發(fā)殆盡,開發(fā)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向國(guó)道南側(cè)的廣闊區(qū)域。記者發(fā)現(xiàn),國(guó)道南側(cè)是大量的農(nóng)田,其中有不少已被圍欄擋住,即將進(jìn)入開發(fā)階段。

  當(dāng)?shù)厝私榻B,在燕郊開發(fā)區(qū)的區(qū)劃范圍內(nèi),102國(guó)道南側(cè)還有著大量土地,如果這一區(qū)域全部實(shí)現(xiàn)開發(fā),其體量幾乎相當(dāng)于再造一個(gè)燕郊。


 

打印】    【關(guān)閉
分享到: 分享到qq空間 qq空間 分享新浪微博 新浪微博 人人網(wǎng)人人網(wǎng) 豆瓣網(wǎng) MSN 騰訊微博
技術(shù)電話:0755-86153989  銷售電話: 0771-2201992 客服信箱:sj@sjjob88.com